Lors d’un investissement immobilier, il y a d’un côté les charges, et de l’autre les revenus. Ils constituent les entrées et les sorties d’argent. La différence entre ces variables est un des éléments essentiels à connaitre pour tout projet puisqu’il indique l’épargne à y allouer sur une période de temps.
Il y a deux scénarios possibles :
Le cash-flow est un indicateur important de la solidité de votre investissement. Il est indispensable de prévoir le futur cash-flow de l’investissement. Cela permet d’anticiper les difficultés potentielles et d’aborder son investissement avec sérénité. Ainsi, cela permet d’identifier à l’avance quels seront les postes de dépenses importants dans son investissement afin de les réduire au maximum et de prévoir une trésorerie suffisante pour y faire face en temps voulu sans difficulté. Par exemple, nous recommandons pour un investissement immobilier classique de prévoir 6 mois de loyers de trésorerie pour faire face à d’éventuels imprévus (loyer impayé, travaux, dégradation du matériel par le locataire…).
Pour établir son cash-flow prévisionnel, il faut tout d’abord identifier ses entrées et ses sorties. Ces entrées et sorties sont définies dans les paragraphes précédents (charges et revenus). Il est alors possible de les classer dans des tableaux en les distinguant par familles (exemple : dépenses déductibles des impôts ou non).
Après avoir effectué ce travail, il est possible d’établir son cash-flow prévisionnel. Vous pouvez être amenés à prévoir des scénarios plus ou moins optimistes et ainsi prévoir plus ou moins de liquidités de précaution pour l’investissement.
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Le JDI vous explique simplement les règles successorales légales en l’absence de conjoint.
Pour tous ceux qui ont retenu leur souffle en observant les actions en 2021, le 19 juillet n’a certainement pas été leur jour. C’est à cette date que le marché boursier a subi sa plus forte baisse de l’année, le Dow Jones chutant de 2,1 %, le S&P 500 de 1,6 % et le Nasdaq de 1,1 %.
Cependant, à la fin de la semaine, le marché s’était redressé ! Alors comment se fait-il que les marchés soient aussi forts et paraissent à ce point inarrêtables ? Vont-ils continuer d’aller chercher les étoiles ou y aura-t-il prochainement une énorme correction ?
Les tensions entre l’Ukraine et la Russie se sont intensifiées. Après les menaces nucléaires faites par le président russe, le pays européen est aujourd’hui coupé économiquement du reste du monde
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