Lors d’un investissement immobilier, il y a d’un côté les charges, et de l’autre les revenus. Ils constituent les entrées et les sorties d’argent. La différence entre ces variables est un des éléments essentiels à connaitre pour tout projet puisqu’il indique l’épargne à y allouer sur une période de temps.
Il y a deux scénarios possibles :
Le cash-flow est un indicateur important de la solidité de votre investissement. Il est indispensable de prévoir le futur cash-flow de l’investissement. Cela permet d’anticiper les difficultés potentielles et d’aborder son investissement avec sérénité. Ainsi, cela permet d’identifier à l’avance quels seront les postes de dépenses importants dans son investissement afin de les réduire au maximum et de prévoir une trésorerie suffisante pour y faire face en temps voulu sans difficulté. Par exemple, nous recommandons pour un investissement immobilier classique de prévoir 6 mois de loyers de trésorerie pour faire face à d’éventuels imprévus (loyer impayé, travaux, dégradation du matériel par le locataire…).
Pour établir son cash-flow prévisionnel, il faut tout d’abord identifier ses entrées et ses sorties. Ces entrées et sorties sont définies dans les paragraphes précédents (charges et revenus). Il est alors possible de les classer dans des tableaux en les distinguant par familles (exemple : dépenses déductibles des impôts ou non).
Après avoir effectué ce travail, il est possible d’établir son cash-flow prévisionnel. Vous pouvez être amenés à prévoir des scénarios plus ou moins optimistes et ainsi prévoir plus ou moins de liquidités de précaution pour l’investissement.
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Aujourd’hui, nous vous proposons de voir plus en détails le rapport de gestion d’un portefeuille que nous considérons comme excellent à suivre dans une optique d’investissement de moyen-long terme.
Ouf. L’année 2022 est enfin terminée, et ça n’a pas été facile pour le S&P500. Les analystes n’ont pas attendu plus longtemps pour choisir leurs favoris pour gagner de l’argent
Lorsqu’une entreprise émet un plus grand nombre d’actions pour améliorer la liquidité du titre, il s’agit d’une division d’actions. La valeur monétaire totale de toutes les actions existantes reste la même, même si le nombre d’actions en circulation augmente d’un certain multiple, car une division ne modifie pas fondamentalement la valeur de l’entreprise.
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