
Qu’est ce que la vente à Découvert (VAD) ?
La vente à découvert est une méthode d’investissement qui consiste à emprunter un actif que l’on ne détient pas pour le vendre en anticipation de la perte de valeur de celui-ci.
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Le Journal de l'investisseur » Lexique » Immobilier » Immobilier – Investir dans l’immobilier ancien ou dans le neuf ?
Vous avez décidé d’investir dans une valeur refuge : l’immobilier, dans l’objectif de réaliser une opération sereine et pérenne. Immobilier ancien, neuf, que choisir ? Quels sont donc les principaux critères à prendre en compte pour un investissement rentable ?
Pour réaliser un investissement rentable , il est préférable d’engager un minimum de fonds propres. L’effet de levier de la banque permet de minimiser cette contribution mais selon le type d’achat, il peut s’avérer du simple au double. Pour approuver une acquisition immobilière, l’établissement bancaire peut exiger de l’apport ( les financements à 110% sont devenus très compliqué à obtenir).
Pour une acquisition dans le Neuf : apport exigé de 5%
Frais de notaire 3 % + garantie prêt immobilier 2,5%
Pour une acquisition dans l’Ancien : apport exigé de 10,5%
Frais de notaire 8% + garantie prêt immobilier 2,5%
Acheter dans l’immobilier neuf permet de bénéficier des lois de défiscalisation immobilière.
Pinel : Réduction d’impôt jusqu’à 21% sur 12 ans
Censi-Bouvard : Réduction d’impôt jusqu’à 11% sur 9 ans
Les droits de mutation étant plus élevés pour un achat dans l’ancien cela impacte fortement les frais d’acquisition. Ils sont deux fois moins onéreux dans le Neuf : entre 2% et 3% contre 6% et 9% dans l’Ancien.
Plus le bâti est ancien, plus les charges de copropriétés sont élevées. Les charges de copropriétés seront donc moins élevées dans un bâtiment neuf. Sans compter que les parties communes (façades, toit, cages d’escaliers, ascenseur…) ne nécessiteront pas de rénovation avant plusieurs années.
Une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans peut être envisagé pour une acquisition dans le neuf , soumise à l’appréciation du maire.
Choisir un logement neuf c’est :
Les garanties dans l’ancien sont très limitées. L’acquéreur achète dans l’état , il n’a en sa possession que des valeurs informatives qui n’engagent en rien le vendeur. Un logement ancien présente généralement quelques faiblesses du point de vue de la conception : l’isolation phonique et thermique sont bien souvent médiocres. Pour y remédier , il faudra réaliser des travaux en utilisant ses fonds personnels. Un logement neuf coute plus cher qu’un logement ancien mais il garantit une sécurité sur la durée :
Dans le neuf, vous bénéficiez d’un habitat performant aux dernières normes thermiques, énergétiques, phoniques et électriques. Les surfaces sont optimisées pour minimiser la perte d’espace et agencées en adéquation avec la vie moderne. Baies vitrés pour maximiser la luminosité et réduire la consommation d’énergie. Parties communes de qualité : ascenseur, portail automatisé, visiophone, parking… Dans l’ancien, les performances aux dernières normes et un agencement moderne demande des travaux supplémentaires.
Choisir un logement neuf c’est:
Faites vous conseiller et accompagner pour réaliser des investissements adaptés à votre profil et vos projets de vie.
La vente à découvert est une méthode d’investissement qui consiste à emprunter un actif que l’on ne détient pas pour le vendre en anticipation de la perte de valeur de celui-ci.
Le private equity est un type d’investissement alternatif qui consiste à investir dans des entreprises privées non cotées en bourse ou à les racheter.
Dans le but d’élargir son patrimoine, un investisseur immobilier a généralement recours à un banquier pour l’aider à obtenir le financement dont il a besoin. Il est important d’avoir une bonne attitude face à ce dernier. Dans cet article nous vous donnons des astuces sur ce point pour vous permettre d’augmenter vos chances d’obtenir un financement immobilier.
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