La Première Brique : notre avis sur la plateforme de crowdfunding immobilier

La Première Brique : notre avis sur la plateforme de crowdfunding immobilier
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Le crowdfunding immobilier est une bonne alternative pour investir dans la pierre quand on n’a pas forcément un gros budget. Cette forme de financement participatif se fait par l’intermédiaire de plateformes web qui y sont dédiées, à l’instar des plus connus tels qu’Anaxago ou Bricks.co. Il en existe plusieurs autres sur le marché et il faut s’assurer de faire les bons choix pour s’exposer le moins possible aux risques de perte. Nous avons essayé la jeune plateforme La Première Brique et voici ce qu’on pense.

L’investissement immobilier selon La Première Brique 

La plateforme La Première Brique (LPB) a été créée en 2019. Son objectif est de rendre l’investissement immobilier plus accessible en France. Sur ce point, elle se distingue largement de ses concurrents avec la possibilité qu’elle offre d’investir à partir de 1 € seulement.

La plateforme de LPB est intuitive, transparente et éco-responsable. De nouveaux projets sont proposés chaque semaine, en majorité des projets de marchands de biens. Les frais sont inexistants comme le fait si bien comprendre l’équipe de la plateforme avec l’expression :  « Zéro, niet, nada, que dalle, 0 € et ça ne changera jamais » !

Elle possède le statut d’Intermédiaire en Financement Participatif (IFP) et son exercice est régulé par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Régulation (ACPR).

Les dépôts et retraits se font soit par virement ou par carte bancaire. Quant aux remboursements, ils sont effectués in fine et les divers versements suivent l’échéancier préalablement fourni par la plateforme. Pour couronner le tout, le taux de rendement moyen est de 11,25 %. Plutôt intéressant quand même !

► Lire aussi : La meilleure formation pour devenir marchand de biens

La Première Brique en chiffres

Date de création2019  
Nombre d’investisseurs18 652  
Taux de rendement moyen11,25 %  
Investissement minimum par projet1 €
Investissement maximum par projet2 000 €
Taux de perte0 %  
Total de fonds récoltésPlus de 56,2 millions €
Frais0 €
Durée moyenne d’emprunt16,08 mois (en 2022)
Nombre de projets financés251

La présentation des projets sur La Première Brique

Les fiches projets proposées par LPB sont détaillées. Elles comportent des informations telles que :

  • Des photos et plans du projet ;
  • Une description de l’environnement du projet ;
  • La présentation du porteur de projet ;
  • Le bilan financier ;
  • Les garanties éventuellement fournies par le porteur de projet ;
  • Les détails relatifs au financement, appuyés du calendrier ;
  • Une étude de marché ;
  • Etc.

Toutes ces informations sont compilées dans un fichier PDF que vous êtes en mesure de télécharger. Lorsque le projet passe du statut « en cours » à « financé », vous pouvez visualiser le total des fonds récoltés, le nombre d’investisseurs ainsi que l’intérêt annuel sur la durée du projet.

Processus de sélection sur La Première Brique

La plateforme se dit très attentive à la solidité et au stade d’avancement du projet lorsque les porteurs les contactent. Un premier audit est réalisé en ce sens, puis un second audit, plus approfondi cette fois, afin d’examiner en détail les éléments nécessaires à la validation du projet (devis des travaux, permis de construire, fiches patrimoniales, compromis d’achat…). Le rapport d’audit conduit à une notation du projet suivant des critères comme :

  • La typologie ;
  • L’historique ;
  • La rentabilité ;
  • Le calendrier ;
  • La localisation ;
  • Les garanties.

La notation et le rapport d’audit passent en Comité de sélection puis servent à élaborer les fiches projets. Environ 10 % seulement des projets soumis à LPB sont sélectionnés et proposés au financement.

► Lire aussi : Investir en crowdfunding en 2023 : bonne ou mauvaise idée ?

Les garanties La Première Brique

En ce qui concerne la protection des intérêts des investisseurs, LPB prend généralement des garanties auprès des porteurs de projets et elles sont mentionnées d’ailleurs dans les fiches projets. La plateforme peut notamment recourir à :

  • L’hypothèque : elle engage un bien du porteur de projet ;
  • La caution personnelle : elle engage le patrimoine du porteur de projet ;
  • Le nantissement de titre : ce sont des actions de la société du porteur de projet qui sont engagées ;
  • La garantie à première demande : elle engage une autre société qui se porte garante du porteur de projet en cas de défaut de remboursement.  

Nous sommes devenus « briqueur » ! Notre expérience…

Le processus pour devenir un investisseur de LPB, ou familièrement un « briqueur », commence avec une inscription assez rapide sur la plateforme. Il faudra compléter votre profil avec des informations personnelles et un justificatif d’identité à charger (carte d’identité, passeport, ou permis de conduire valide, c’est au choix).

Un test d’éligibilité est aussi au programme afin de mieux vous connaître. Ce n’est que lorsque le profil est complet et validé que l’aventure commence. En outre, faut-il savoir qu’avec LPB, le portefeuille doit être rechargé (1 € minimum) avant tout investissement, en aucun cas après.

image La Première Brique : notre avis sur la plateforme de crowdfunding immobilier

Les briqueurs sont avertis par mail généralement 72 h avant le début d’une collecte de fonds, avec tous les détails du projet dans une plaquette de présentation. Il faut toutefois veiller à vérifier ses spams, la newsletter d’annonce de projet peut s’y perdre pour certains. Lorsqu’un projet vous intéresse après analyse, vous pouvez le sélectionner quand la collecte est lancée, inscrire le montant que vous souhaitez investir et valider. Ensuite, il faut signer le contrat d’investissement en ligne et les dés sont officiellement jetés !

Il ne vous reste plus qu’à suivre le projet. Pour en avoir fait l’expérience, LPB propose un suivi de qualité soulignons-le. Un reporting qui fait le point sur l’évolution du projet en cours est régulièrement envoyé par mail. Et sur la plateforme, l’espace investisseur permet d’avoir une vue d’ensemble sur les projets que vous avez contribué à financer. Les intérêts générés par vos investissements sont quant à eux versés sur votre compte utilisateur.

Qui peut investir ?

Investir sur LPB est accessible aux personnes physiques ayant au moins 18 ans. Il suffit de s’inscrire sur la plateforme et de fournir des documents justificatifs valides. LPB est aussi ouverte aux personnes morales, mais seuls les projets proposés en clubs d’investissement privés sont à leur portée. Notons qu’il est possible d’investir en alternant les deux casquettes, c’est-à-dire soit comme une personne physique ou soit au nom de sa société, par le biais d’un seul et unique compte.

Le bilan

À la suite de notre expérience sur LPB, voici notre récapitulatif des avantages et inconvénients de cette plateforme.

Avantages La Première Brique

  • L’investissement est permis à partir de 1 € !
  • Le suivi est le meilleur de toutes les plateformes de crowdfunding immobilier que nous avons testées jusqu’à présent ;
  • Les taux d’intérêt sont élevés ;
  • Les durées d’investissement sont assez courtes malgré les taux d’intérêt élevés ;
  • Le taux de retard est inférieur à 3 % ;
  • Les investisseurs ne payent aucuns frais ;
  • Les projets s’accompagnent généralement de garanties pour plus de sécurité ;
  • Les fonds sont gérés par MangoPay, qui compte parmi les meilleurs prestataires de services de paiement et surtout les plus fiables ;
  • Les fiches projets sont riches et bien structurées ;
  • L’équipe de la plateforme, réactive, est à l’écoute des éventuelles préoccupations/difficultés des investisseurs,
  • L’interface de la plateforme est moderne ;
  • LPB propose des bonus parrainage à l’inscription ainsi que des codes promo aux souscriptions, ce qui permet d’augmenter le rendement ;

Inconvénients La Première Brique

  • Les financements de projets se clôturent très rapidement à cause du succès de la plateforme ;
  • LPB ne propose pas d’échelle de risque sur les projets à financer ;
  • L’investissement est illiquide (les fonds sont bloqués sur toute la durée de l’investissement) ;
  • Les montants des projets sont faibles, ce qui peut déranger les gros investisseurs ;

Conclusion

Notre avis sur La Première Brique est positif. La plateforme de crowdfunding immobilier se démarque des autres de par notamment son accessibilité, sa fiabilité, son niveau de rendement et ses performances. Quelques points négatifs sont quand même à souligner, bien qu’ils soient mineurs dans la globalité de l’offre qualitative proposée.

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Louis Chevalier
Expert financier, Louis Chevalier est un ancien banquier d'affaire, et traite aussi bien d'investissements classiques comme de deals plus exotiques pour Le Journal de l'investisseur.
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