Dans le but d’élargir son patrimoine, un investisseur immobilier a généralement recours à un banquier pour l’aider à obtenir le financement dont il a besoin. Il est important d’avoir une bonne attitude face à ce dernier. Dans cet article nous vous donnons des astuces sur ce point pour vous permettre d’augmenter vos chances d’obtenir un financement immobilier.
Pour obtenir le financement pour débuter un projet immobilier, il est primordial de déceler les besoins du banquier. Ce dernier étant sous les ordres de sa hiérarchie, il est de ce fait dans l’obligation d’obtenir des résultats. Ils peuvent être de nature professionnelle, comme augmenter le portefeuille budgétaire de la banque ou bien de nature morale, comme par exemple renforcer la confiance de la clientèle envers la société. Dans tous les cas, l’obtention d’un financement pour un investissement immobilier est une négociation, et comme dans toute négociation, vous devez identifier les besoins de votre interlocuteur.
Le banquier en face de vous a en effet des objectifs, et il peut être bénéfique pour vous d’identifier un ou deux de ces objectifs afin de pouvoir vous appuyer sur ceux-ci en contrepartie d’un meilleur levier de négociation, par exemple pour obtenir un crédit sur une durée plus longue, un taux plus intéressant. Ainsi, si vous sentez que le banquier cherche à faire ouvrir des Livrets A (même si nous savons que vous n’irez clairement pas chercher la rentabilité avec ce placement), il peut être bénéfique de faire un pas vers votre banquier en acceptant d’y souscrire afin de négocier par la suite des conditions plus avantageuses pour vous.
Votre rôle sera de démontrer au banquier que vous pouvez l’aider à atteindre son but.
Vous procéderez alors à des négociations efficaces avec le banquier. Vous pouvez ainsi lui promettre que vos fonds disponibles dans une banque concurrente pourraient revenir à la banque à laquelle il appartient. Toutes les promesses doivent être suivies d’une preuve, dans le cas échéant, utiliser les contrats signés et faites-lui part des termes. Ainsi, les négociations déboucheront sur des résultats positifs à de plus fortes chances pour l’obtention de votre financement avec de meilleures conditions.
Guide gratuit – Les 7 étapes pour maîtriser vos finances de A à Z
Vous avez déjà entendu parlé de banques nationales et de banques régionales lors de vos recherches de crédit immobilier ? Savez-vous quelles sont les différences principales entre les deux ?
Globalement, les banques nationales ont un fonctionnement qui est plus uniformisé, avec des manières de travailler homogènes sur les agences dans toute la France. En ce qui concerne les banques régionales, elles offrent quant à elle un suivi plus personnalisé ainsi qu’une certaine proximité avec les clients qu’elles accompagnent.
A l’exception des banques en ligne, les banques nationales possèdent un très vaste réseau d’agences dans tout le pays. Les principales banques nationales sont les suivantes :
A elles 6, ces banques détiennent environ 80% des comptes courants.
Lorsqu’il s’agit de constituer un dossier à faire passer dans une banque nationale, l’un des principaux avantages réside dans le fait que le système de traitement des dossiers est uniformisé à l’échelle du pays. En d’autres termes, une grille est définie au niveau national et elle est ensuite transmise à toutes les agences présentes sur le territoire. C’est à dire qu’il vous suffit de l’analyser et de préparer votre dossier au mieux en fonction de cette grille pour optimiser vos chances d’obtenir un financement pour votre investissement immobilier.
Le fait de passer par une banque national présente un autre avantage : vous serez en mesure de trouver des agences relais dans les grandes villes étrangères.
Cependant, passer par une banque nationale présente aussi des désavantages. Tout d’abord, le fait que le système soit nationalisé vous empêche de solliciter votre banque dans la région que vous souhaitez. Par exemple, imaginons que vous ayez fait une demande de crédit à une agence Société Générale dans la ville de Lyon, vous ne pourrez pas la mettre en concurrence avec une autre agence Société Générale à Bordeaux puisque les conditions d’obtention de financement et les taux d’intérêts sont les mêmes. De plus, on pourra vous dire que vous avez déjà pris contact avec une agence et donc vous refuser une nouvelle prise de contact dans la seconde agence.
Guide gratuit – Les 7 étapes pour maîtriser vos finances de A à Z
De leur côté, les banques régionales sont considérées comme étant des organismes de proximité, avec plus de contact avec le client.
On compte une multitude de banques régionales en France, avec notamment :
Passer par une banque régionale peut augmenter vos chances d’obtenir un financement pour votre investissement immobilier, car vous bénéficiez d’un service personnalisé. Ainsi, vous avez en face de vous une banque dont la décision d’accorder le prêt ou non lui appartient, et qui est en mesure de mieux comprendre votre projet d’investissement.
Notez bien, c’est vous qui pitchez votre projet d’investissement directement à l’institution concernée alors que dans le cas d’une banque nationale, votre projet sera analysé comme un autre à travers les documents constituant votre dossier. Vous avez donc la chance de pouvoir défendre votre projet d’investissement avec une banque régionale.
De plus, vous avez la possibilité de faire jouer la concurrence entre les banques en en sollicitant plusieurs car chacune à ses propres conditions d’obtention de prêt.
Comme les conditions d’obtention de prêt sont propres à chaque région, si vous souhaitez faire jouer la concurrence entre différentes banques, il faudra que vous vous renseigniez bien au préalable sur les conditions de chaque établissement avant de prendre contact avec eux.
Un autre point qui est important de prendre en compte est que si vous déménagez, vous devrez alors refaire toutes les démarches comme si vous rentriez dans une autre banque. Cependant, ce n’est pas le cas de tous les produits, en effet, il sera possible de transférer votre crédit immobilier mais les démarches administratives pour fermer puis réouvrir un compte chèque par exemple devront être faites.
Peu importe le type de banque par laquelle vous passez, nous vous recommandons de toujours faire une étude de marché au préalable. Cela vous permettra de déterminer au mieux quel type d’institution est la plus adaptée à votre profil et/ou à votre projet.
Si vous souhaitez recevoir tous nos conseils et bénéficier des meilleures opportunités d’investissement en temps réel, inscrivez-vous à notre newsletter immobilier en remplissant vos informations dans le formulaire ci-dessous !
Guide gratuit – Les 7 étapes pour maîtriser vos finances de A à Z
Bénéficiez d’un kit d’estimation de travaux offert par notre partenaire Club immobilier :
Qu’est ce que le Dollar Cost Averaging (DCA), cette stratégie utilisée par les meilleurs investisseurs ? Le Dollar Cost Averaging consiste en une stratégie d’investissement dans laquelle un investisseur découpe le montant total d’une somme à investir sur un actif en différents achats périodiques afin de réduire l’impact de la volatilité sur l’achat global.
Nous le savons, le marché boursier peut être un endroit fascinant mais effrayant. Bien qu’il soit synonyme d’opportunités et de profits importants pour certains, il peut représenter un investissement risqué, que ce soit
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) n’est ni une loi ni un régime fiscal, mais un dispositif qui permet de réduire l’impôt payé sur les revenus immobilier par le biais de l’amortissement. Il concerne les contribuables qui mettent en location des biens meublés et dont les loyers annuels ne dépassent pas 23 000€ ou 50% de leurs revenus. Les revenus provenant de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Guide offert 🎁
Suivez nous
Mettez en place votre stratégie d’investissement pour faire face à l’inflation.
Fichier .pdf à télécharger gratuitement
* Champ requis
Opportunités, analyses, guides, tout le contenu pour booster et maitriser vos finances personnelles
* champ requis
Fichier .pdf à télécharger gratuitement
* Champ requis
