Trading : Comment démarrer ?
Toutes les notions nécessaires pour commencer le trading sur les marchés financiers.
Le crowdfunding immobilier est une bonne alternative pour investir dans la pierre quand on n’a pas forcément un gros budget. Cette forme de financement participatif se fait par l’intermédiaire de plateformes web qui y sont dédiées, à l’instar des plus connus tels qu’Anaxago ou Bricks.co. Il en existe plusieurs autres sur le marché et il faut s’assurer de faire les bons choix pour s’exposer le moins possible aux risques de perte. Nous avons essayé la jeune plateforme La Première Brique et voici ce qu’on pense.
La plateforme La Première Brique (LPB) a été créée en 2019. Son objectif est de rendre l’investissement immobilier plus accessible en France. Sur ce point, elle se distingue largement de ses concurrents avec la possibilité qu’elle offre d’investir à partir de 1 € seulement.
La plateforme de LPB est intuitive, transparente et éco-responsable. De nouveaux projets sont proposés chaque semaine, en majorité des projets de marchands de biens. Les frais sont inexistants comme le fait si bien comprendre l’équipe de la plateforme avec l’expression : « Zéro, niet, nada, que dalle, 0 € et ça ne changera jamais » !
Elle possède le statut d’Intermédiaire en Financement Participatif (IFP) et son exercice est régulé par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Régulation (ACPR).
Les dépôts et retraits se font soit par virement ou par carte bancaire. Quant aux remboursements, ils sont effectués in fine et les divers versements suivent l’échéancier préalablement fourni par la plateforme. Pour couronner le tout, le taux de rendement moyen est de 11,25 %. Plutôt intéressant quand même !
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Date de création | 2019 |
Nombre d’investisseurs | 18 652 |
Taux de rendement moyen | 11,25 % |
Investissement minimum par projet | 1 € |
Investissement maximum par projet | 2 000 € |
Taux de perte | 0 % |
Total de fonds récoltés | Plus de 56,2 millions € |
Frais | 0 € |
Durée moyenne d’emprunt | 16,08 mois (en 2022) |
Nombre de projets financés | 251 |
Les fiches projets proposées par LPB sont détaillées. Elles comportent des informations telles que :
Toutes ces informations sont compilées dans un fichier PDF que vous êtes en mesure de télécharger. Lorsque le projet passe du statut « en cours » à « financé », vous pouvez visualiser le total des fonds récoltés, le nombre d’investisseurs ainsi que l’intérêt annuel sur la durée du projet.
La plateforme se dit très attentive à la solidité et au stade d’avancement du projet lorsque les porteurs les contactent. Un premier audit est réalisé en ce sens, puis un second audit, plus approfondi cette fois, afin d’examiner en détail les éléments nécessaires à la validation du projet (devis des travaux, permis de construire, fiches patrimoniales, compromis d’achat…). Le rapport d’audit conduit à une notation du projet suivant des critères comme :
La notation et le rapport d’audit passent en Comité de sélection puis servent à élaborer les fiches projets. Environ 10 % seulement des projets soumis à LPB sont sélectionnés et proposés au financement.
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En ce qui concerne la protection des intérêts des investisseurs, LPB prend généralement des garanties auprès des porteurs de projets et elles sont mentionnées d’ailleurs dans les fiches projets. La plateforme peut notamment recourir à :
Le processus pour devenir un investisseur de LPB, ou familièrement un « briqueur », commence avec une inscription assez rapide sur la plateforme. Il faudra compléter votre profil avec des informations personnelles et un justificatif d’identité à charger (carte d’identité, passeport, ou permis de conduire valide, c’est au choix).
Un test d’éligibilité est aussi au programme afin de mieux vous connaître. Ce n’est que lorsque le profil est complet et validé que l’aventure commence. En outre, faut-il savoir qu’avec LPB, le portefeuille doit être rechargé (1 € minimum) avant tout investissement, en aucun cas après.
Les briqueurs sont avertis par mail généralement 72 h avant le début d’une collecte de fonds, avec tous les détails du projet dans une plaquette de présentation. Il faut toutefois veiller à vérifier ses spams, la newsletter d’annonce de projet peut s’y perdre pour certains. Lorsqu’un projet vous intéresse après analyse, vous pouvez le sélectionner quand la collecte est lancée, inscrire le montant que vous souhaitez investir et valider. Ensuite, il faut signer le contrat d’investissement en ligne et les dés sont officiellement jetés !
Il ne vous reste plus qu’à suivre le projet. Pour en avoir fait l’expérience, LPB propose un suivi de qualité soulignons-le. Un reporting qui fait le point sur l’évolution du projet en cours est régulièrement envoyé par mail. Et sur la plateforme, l’espace investisseur permet d’avoir une vue d’ensemble sur les projets que vous avez contribué à financer. Les intérêts générés par vos investissements sont quant à eux versés sur votre compte utilisateur.
Investir sur LPB est accessible aux personnes physiques ayant au moins 18 ans. Il suffit de s’inscrire sur la plateforme et de fournir des documents justificatifs valides. LPB est aussi ouverte aux personnes morales, mais seuls les projets proposés en clubs d’investissement privés sont à leur portée. Notons qu’il est possible d’investir en alternant les deux casquettes, c’est-à-dire soit comme une personne physique ou soit au nom de sa société, par le biais d’un seul et unique compte.
À la suite de notre expérience sur LPB, voici notre récapitulatif des avantages et inconvénients de cette plateforme.
Notre avis sur La Première Brique est positif. La plateforme de crowdfunding immobilier se démarque des autres de par notamment son accessibilité, sa fiabilité, son niveau de rendement et ses performances. Quelques points négatifs sont quand même à souligner, bien qu’ils soient mineurs dans la globalité de l’offre qualitative proposée.
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L’actualité autour du portefeuille Onyxinvestment, ses performances et surtout, la stratégie appliquée au portefeuille afin de vous expliquer comment ils comptent performer dans les conditions de marché actuelles.
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