Depuis le 1er Janvier 2021, un nouveau diagnostic de performance énergétique est entré en vigueur. Mais qu’en est-il exactement ? Quels sont les changements ? Les prix vont-ils changer ? Qui est concerné ?
Tout d’abord, changement le plus important : le DPE devient opposable. Ce n’était pas le cas jusqu’à présent, mais l’acheteur pourra désormais se retourner contre le vendeur, et ainsi engager sa responsabilité, si le DPE s’avérait erroné.
Une nouvelle méthode de calcul a été introduite, et elle sera appliquée pour l’ensemble des logements : la méthode 3CL. Elle se base sur l’étude du bâtiment, à partir d’un échantillon de logements. La méthode sur facture, qui pouvait afficher deux notes différentes selon les locataires, ne sera plus possible. Un peu plus censé !
Il ne pourra donc plus y avoir de DPE vierge et toutes les informations utilisées pour établir le diagnostic devront être justifiées. Par ailleurs, c’est une étiquette globale qui prend le relai. Le logement sera classé selon sa plus mauvaise performance.
En ce qui concerne les prix, le nouveau DPE sera 10 % plus cher en moyenne, plafonné à 130 € pour un studio ou 200 € pour un T4.
L’objectif du gouvernement étant d’exclure les logements ayant une trop forte consommation énergétique sur le long terme, voici les dates à retenir :
Au final, un nouveau DPE qui sera plus facile à comprendre, plus fiable, mais surtout opposable !
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Lorsque j’ai commencé l’investissement il y a environ six ans, j’aurais été ravi d’avoir une sorte de plan de route écrit pour moi. L’objectif de cet article est de vous aider à commencer à créer de la richesse dès maintenant, sans détour.
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