Diagnostics de performance énergétique (DPE) : ce qui change cette année

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Depuis le 1er Janvier 2021, un nouveau diagnostic de performance énergétique est entré en vigueur. Mais qu’en est-il exactement ? Quels sont les changements ? Les prix vont-ils changer ? Qui est concerné ?

Un DPE opposable

Tout d’abord, changement le plus important : le DPE devient opposable. Ce n’était pas le cas jusqu’à présent, mais l’acheteur pourra désormais se retourner contre le vendeur, et ainsi engager sa responsabilité, si le DPE s’avérait erroné.

Nouvelle méthode de calcul du DPE

Une nouvelle méthode de calcul a été introduite, et elle sera appliquée pour l’ensemble des logements : la méthode 3CL. Elle se base sur l’étude du bâtiment, à partir d’un échantillon de logements. La méthode sur facture, qui pouvait afficher deux notes différentes selon les locataires, ne sera plus possible. Un peu plus censé !

Il ne pourra donc plus y avoir de DPE vierge et toutes les informations utilisées pour établir le diagnostic devront être justifiées. Par ailleurs, c’est une étiquette globale qui prend le relai. Le logement sera classé selon sa plus mauvaise performance.

Changement de prix du DPE

En ce qui concerne les prix, le nouveau DPE sera 10 % plus cher en moyenne, plafonné à 130 € pour un studio ou 200 € pour un T4.

Les dates à retenir

L’objectif du gouvernement étant d’exclure les logements ayant une trop forte consommation énergétique sur le long terme, voici les dates à retenir :

  • 1er janvier 2023 : les logements qui présentent une consommation énergétique dépassant 450 kWhep/m²/an seront jugés indécents et ne pourront plus être loués.
  • 1er janvier 2025 : les logements classés G seront jugés indécents et ne pourront plus être loués.
  • 1er janvier 2028 : les logements classés F seront jugés indécents et ne pourront plus être loués.
  • 1er janvier 2034 : les logements classés E seront jugés indécents et ne pourront plus être loués.

Au final, un nouveau DPE qui sera plus facile à comprendre, plus fiable, mais surtout opposable !

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Louis Chevalier
Louis Chevalier
Expert financier, Louis Chevalier est un ancien banquier d'affaire, et traite aussi bien d'investissements classiques comme de deals plus exotiques pour Le Journal de l'investisseur.
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